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增設電梯怎么申報和申報條件是什么？

據初步統計，蘭州市有320多個老舊住宅小區(不包含6層以下磚混結構的老舊樓院)，多數居民均有增設電梯需求，但并非全部的老舊樓房都能加裝電梯。

申報主體：老舊住宅小區增設電梯應經用地權屬單位同意后，以小區、幢或單元為單位提出申請。其中，以小區為單位申請增設電梯的，申請人原則上為該小區業主委員會(小區未成立業主委員會的，可委托小區原開發建設單位或物業管理單位作為申請人)；以幢或單元為單位申請增設電梯的，申請人為該幢或單元業主。同時，申請人可以推薦業主代表或者委托物業服務企業、原房地產開發企業、房改房原售房單位、電梯安裝企業等代理實施；申請人委托代理方實施的，應當簽訂授權委托書，明確雙方的權利和義務。

增設電梯申報條件有四項：

一是房屋必須具有合法的房屋所有權證；

二是未列入房屋征收、棚改、舊城改造范圍和計劃；

三是樓體為4層及以上的框架結構，且房屋具備增設和使用電梯條件，增設電梯用地在原住宅產權紅線內；

四是老舊住宅小區增設電梯須經本單元、本幢或本小區房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主簽字同意，還應當征得該專有部分的業主同意；單位產權的還需單位法人書面同意。

有了電梯的確方便，但后續的運行維修費用（包括電費、維修保養費、更新費、管理費等）如何承擔？電梯共有人應委托物業服務企業或協商明確其中一個共有人管理電梯，共有人未委托的，由共有人或實際管理人履行管理義務，承擔相應責任。

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